Вы можете сами нам позвонить-бесплатно!

Управляющая компания

Заключение договора с управляющей компанией

Ваш вопрос:

Живу в многоквартирном доме (пятиэтажке). На общем собрании жильцов по вопросу вступления дома в управляющую компанию для его обслуживания выбрали председателя и секретаря собрания. По результатам голосования на собрании было принято решение о вступлении дома в управляющую компанию. Подписали протокол. Подготовили и передали списки жильцов (собственников квартир) в управляющую компанию. Однако, от имени собственников договор с управляющей компанией подписал председатель собрания, хотя такие полномочия ему не давались. Платежки на оплату услуг от управляющей компании принесли в каждую квартиру, хотя договоров с собственниками квартир нет. Правомочны ли такие действия со стороны управляющей компании и председателя собрания. Имеет ли юридическую силу такой договор? ЗА месяц, за который управляющая компания выставила счета никакие работы в доме по его обслуживанию управляющей компанией не производились, акты выполненных работ никем не подписывались. Обязана ли я как собственник квартиры, у которого нет никакого договора оплачивать такие услуги?
Ответ юриста:
Правомочны ли такие деяния со стороны управляющей компании и председателя собрания. Имеет ли юридическую силу таковой контракт? В месяц, за который управляющая компания выставила счета никакие работы в доме по его обслуживанию управляющей компанией не выполнялись, акты выполненных работ никем не подписывались. Должна ли я как собственник квартиры, у которого нет никакого контракта оплачивать такие услуги? Прошу в ответе указать ссылки на все нормативные документы. Заблаговременно признательна. Наталья.Здравствуйте, Наталья. Контракт, который подписал председатель собрания юридической силы не имеет, т.к. нарушает положения ст.162 ЖК РФ. Согласно ст.162ЖК РФ контракт на управление многоквартирным домом должны подписать более 50% собственников квартир.
Если в счетах выставлены суммы за работы, которые не производились, то деяния УК по выставлению таких счетов также являются нелегальными. Согласно ст.154 ЖК РФ Оплата должна делается за оказанные услуги выполненные работы на основании заключенных договоров.
________________________________________

Имела ли право Управляющая компания делать перерасчет за горячую воду?

Ваш вопрос:

Добрый день!
Ситуация:
В нашей квартире установлены счетчики учета горячей и холодной воды.
1 ноября 2013г. Управляющая компания передала данные в "Энергосбыт +" по учету горячей воды нашей квартиры — 18 кубометров. С этого момента мы платили деньги запотребленную воду в "Энергосбыт +".
В ноябре 2014г. Управляющая компания сообщила в "Энергосбыт +", что в нашей квартире счетчик не проверен и с данного момента оплата за горячую воду будет производиться по нормативу, ане по счетчику, так как показания счетчика считаются недействительными.
В августе 2015г. нам пришло уведомление ,что счетчик необходимо проверить.
В декабре 2015г. мы проверили счетчик и подали данные в управляющую компанию — 380 кубометров.
Управляющая компания посчитала разницу между потраченной водой по формуле (380куб.-18куб.)/20 месяцев = 13 куб./месяц. Мы платили по нормативу 3,27 куб./месяц.
И сделала перерасчет в размере 6000 рублей (нам необходимо доплатить за перерасход).
Вопросы:
1. имела ли право Управляющая компания делать перерасчет, если на период "не проверки счетчика" мы своевременно оплачивали по нормативу?
Ответ юриста:
Направьте внимание на Ваши квитанции: начисления за горячее и прохладное водоснабжение выполняются исходя из поданных Вами показаний, А вот графа ОДН, я так полагаю, что изменяется. Или там может быть отдельная графа перерасчет.
Коммунальные услуги (горячее, прохладное водоснабжение, газоснабжение) или начисляются по нормативу исходя из количества зарегистрированных в квартире человек, или, если в квартире стоят ИПУ, оплата делается по свидетельствам. Также в каждом доме установлены ОПУ прохладного и жаркого водоснабжения, которые учитывают всю израсходованную в доме воду. Из этих показаний вычитаются показания, поданные теми жильцами, у каких установлены ИПУ, и начисления по количеству живущих в тех квартирах, где ИПУ не установлены. Обычно, эти числа никогда не совпадают. И вот именно эта разница в показаниях, числится в Ваших квитанциях как ОДН.
В ОДН по прохладной воде могут заходить расходы воды:
— на мытье лестничных площадок и мусоропровода;
— на полив газонов и палисадников;
— промывку коммуникационных сетей;
— внутренние утраты в водосетях.
________________________________________

Как написать жалобу на управляющую компанию ТСЖ

Ваш вопрос:

Как грамотно написать жалобу на управляющую компанию.С 7 июля во всем доме нет никакой воды.8 июля воду дали всем кроме нашего стояка и сегодня 9 июля воды никакой нет.Управляющая компания каждый день говорит,что вода будет завтра,но по сегодняшний день воды не.Бригады от управляющей компании работают только до 17-00 и после работы не ведутся хотя это считается аварийной ситуацией.На какие статьи можно сослаться,чтобы сделали перерасчет, т.к. Воды нет свыше 4 часов. Управляющая компания отключила всю воду более чем на трое суток и не решает проблему,хотя ситуация является аварийно и работать по устранению должны круглосуточно.А с мая месяца отключили горячую воду по сегодняшний день 09.0715,что превышает установленный им двухнедельный срок.Хочу написать жалобу на управляющую компании и в жилищную инспекцию труда.

Ответ юриста:
Здравствуйте, Ольга! В вашей ситуации нужно решить(писать вам жалобу и ожидать отписки либо получить давно ожидаемую воду и наказать ТСЖ? Если вам нужна жалоба, я вам ее составлю, но вот будет ли итог? А если вы желаете узреть воду в кране-одной жалобой не обойтись.С Почтением Чамкин А.А.
________________________________________

Бездействие жилищной инспекции,администрации и управляющей компании

Ваш вопрос:

Государственная жилищная инспекция бездействует. приезжают на проверку по жалобе через 2- 3 недели, никогда не видят проблем, отвечают с опазданием,и всегда отписки. То,что территория двора многоквартирного дома в критическом состоянии,кругом одни ямы,грязь ,без асфальта, дом в трещинах, даже в местах,где проходят газовые трубы,и газовые котлы ,есть трещины фасада дома. Крыша протекает,подъезды без окон и дверей, мусорные контейнеры без ограждений,мусор по ветру разлетается по улице,канализационные люки в аварийном состоянии, переполненные, дырявые, содержимое выливается за ее пределы. Даже после того,как провалилась женщина туда полностью,никого не наказали,полиция дело закрыла,прокуратура еще не рассмотрела дело, управляющую компанию никто не наказывает,хотя та тоже наглым образом игнорирует жалобы жильцов. На все наши жалобы один ответ-нет денег.
На сайте ЖКХ Реформа информацию по обслуживанию наших домов ,управляющая компания не предоставляет,там вообще указано,что наш дом последний раз обслуживала обанкротившаяся предыдущая компания.
Ответ юриста:
Здравствуйте. Прочитав Ваш вопрос можно порекомендовать на данным момент избрать иную управляющую компанию.
Ваша УК очевидно не совладевает с возложенными на нее обязательствами.
2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (либо) выполнение работ, которые обеспечивают соответствующее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Русской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг зависимо от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Русской Федерацииправил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и юзерам помещений в многоквартирных домах и домах.Потому вопрос о смене УК необходимо решать на общем собрании.
________________________________________

Управляющая компания разгласила данные о состоянии лицевого счета

Ваш вопрос:

Добрый день! В нашей управляющей компании было общее собрание. Мы с женой не ходили, так как сильно заболели. После собрания к нам пришел сосед и сказал, что на собрании во всеуслышание объявили, что у нас и еще порядка пяти жильцов нашего дома долг за коммунальные услуги в сумме … (назвал точную сумму долга причем не только нашего), что у нас нет индивидуальных приборов учета, хотя они у нас есть, но в связи с ремонтом пломбы были сорваны (о чем заранее были предупреждены специалисты управляющей компании и горводоканала), что у нас в квартире прописано столько то человек и вообще готовят документы в суд (хотя долг всего за 4 месяца и то не подряд). Все это со слов соседа было оглашено при всех на собрании. По сути управляющая компания огласила данные о состоянии нашего лицевого счета. Или я ошибаюсь?Подскажите, пожалуйста, имело ли право руководства управляющей компанией оглашать все эти данные? Как потом выяснилось про суд в управляющей компании солгали, никто никакие документы в суд не готовил и не собирался, т.
Ответ юриста:
Вероятнее всего в вашем случае, были озвучены просто номера квартир и сумма долга, потому что УК уже научены судебными разбирательствами и не открывают личную информацию, т.е. молвят обезличенно просто о сумме долга. И в таком вопросе суд обычно не усматривает никаких нарушений, если же все же были озвучены фамилии, то это нарушение РФ от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ «О индивидуальных данных», а так же нарушение конституционных прав гражданина предусмотренных  ст. 23 и 24 Конституции которые закрепляют права человека на неприкосновенность личной жизни, личную и семейную тайну, защиту собственной чести и хорошего имени;
право на тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых, телеграфных и других сообщений, также устанавливают, что без согласия лица не допускаются сбор, хранение, внедрение и распространение инфы о его личной жизни.
Потому если вы убеждены, что конкретно о вас гласили а не о вашем лицевом счете, то пишите жалобу в прокуратуру и исковое заявление в суд на взыскание морального вреда.
________________________________________

Управляющая компания не устанавливает перила в подъезде

Ваш вопрос:

Живу в многоквартирном,5-этажном доме ( 5-этажная «хрущевка»). В подъезде, на первом этаже к лестницам не установлены перила.В нашем подъезде много пожилых людей, и им бывает трудно подниматься без перил, некоторые часто спотыкаются и падают. Несколько жителей подъезда попросили меня обратиться в управляющую компанию, чтобы установить перила. Заявление с просьбой об установке я лично подала в приемную по обращению граждан нашей управляющей компании. Через 10 дней мне был дан ответ в письме, что перила в подъезде установлены. Но это был обман. Никаких перил установлено не было. Звонила мастерам и зам.в управляющую компанию. Сотрудники ответили, что перепутали подъезды и установили перила в другом подъезде. Тогда с несколькими жителями подъезда я решила проверить, где же были установлены перила. Ни в одном из подъездов перила не были установлены. После этого я вновь лично направила повторное письмо об установке перил. Прошло более 2 недель. Официального ответа до сих пор не поступило.
Звонила в управляющую компанию снова, сотрудники говорят, что перила не положено устанавливать, т.
Ответ юриста:
Добрый день.
Отсутствие перил на лестничном марше в подъез­де — нарушение Правил и
норм технической эксплуатации жилищного фонда.
Тут я рекомендую последующее: на общем собрании жильцов принять решение
об установке перил и обязать управляющую компанию этим заняться. Быстрее
всего, дополнительных средств на это не будет нужно, так как объем
работ маленький. Не считая того, в тарифы на содержание всегда закладывается
определенная сумма на неожиданные расходы.
Если по вашему воззванию управляющая компания не воспринимает мер, вы вправе обратиться в надзорный орган. Это либо городской жилищный контроль при администрации района, либо служба строительного надзора и жилищного контроля г. Киров, прокуратуру, роспотребнадзор.
________________________________________

Как привлечь к ответственности управляющую компанию, если ремонт подъезда не завершен?

Ваш вопрос: управляющая компания

На общем собрании собственники дома утвердили план текущего ремонта на 2016г. Необходимые денежные средства на выполнение запланированного ремонта на счет управляющей компании перечислены.В апреле месяце 2016 г согласованы сметы на ремонт, составленные управляющей компанией. В конце августа подрядная организация приступила к выполнению работ,разгромила подъезды,заявили что их не удовлетворяют сметы,бросили работы, и ушли.До настоящего времени подъезды стоят в таком виде. На основании какого правового акта можно привлечь управляющую компанию к ответственности? (1.Подрядчики к работам приступили без договора. 2. Управляющая компания не принимает мер для окончания ремонта. 3. Управляющая компания не осваивает денежные средства предназначенные для текущего ремонта.)

Ответ юриста:
Галина, Здравствуйте!
К ответственности привлечь можно. Главный документ — контракт собственников с УК, в целом о нормах, тщательно прописано в ЖК РФ и ГК РФ.
Все о чем Вы произнесли изложите в письменной виде в претензии.
________________________________________

Возможно ли получить компенсацию с Управляющей компании?

Ваш вопрос:

В мае 2011 года я на материнский капитал купила квартиру в полублагоустроенном, деревянном,двухэтажном доме. Квартира расположена на втором, верхнем этаже.Так как я не имею строительных навыков,то при покупке не обратила внимание на провисающий потолок в большой комнате,обратила на него внимание позже,уже после заключения сделки.Пообщавшись с соседями я узнала,что в качестве утеплителя на чердаке используется шлак,деревянные балки и доски под ним преют,гниют и подвергаются разрушению.У некоторых соседей потолки уже падали.После этого я не стала вьезжать в квартиру,опасаясь того,что потолок может упасть на голову моим детям.Я сразу обратилась в нашу Управляющую компанию с заявкой на ремонт перекрытия.Директор УК заявку приняла и пообещала провести ремонтные работы.После этого на место выходил специалист компании (в потверждение имеется квитанция оплаты выхода мастера на место)он согласился с тем,что перекрытие находится в аварийном состоянии и нужно делать ремонт.Но несмотря на это ни какие работы по ремонту перекрытия не были произведены.
Ответ юриста:
Здравствуйте.
Сможете через суд обязать управляющую компанию провести ремонтные работы. Для взыскания вещественного вреда нужно чтоб Вашему имуществу был причинен вред в итоге действий (бездействий) управляющей компании и Вам нужно издержать личные средства на его восстановление или уже издержали, тогда экспертиза с указанием цены и "ровная дорога" ко взысканию. Компенсацию морального вреда взыскать может быть, но к огорчению он будет не огромным, исходя из прошлой практики не больше 10 тыщ суд может взыскать.
________________________________________

Необоснованное взыскание со стороны управляющей компании

Ваш вопрос: управляющая компания

Здравствуйте!
В августе 2014 года дом, в котором я живу, досрочно разорвал договор с одной управляющей компанией и перешёл к другой управляющей компании.
Согласно пункту договора со старой управляющей компанией, если за домом остались долги, то УК при досрочном расторжении договора имеет право их востребовать. Я оплачивал все счета вовремя и на момент разрыва договора у меня долгов не было, но весь дом в целом задолжал старой управляющей компании приличную сумму. В итоге старая УК приняла решение разделить эту сумму на всех, в том числе на добросовестных плательщиков, и взыскать её, после чего я получил претензию от УК, о том, что при разрыве договора мне было доначислено около 10 тыс. руб. "за текущий ремонт в связи с переходом в другую управляющую компанию".
В договоре управления МКД со старой УК также указано, что при доначислениях при разрыве договора УК обязана обосновать доначисления и доказать их размер. В УК конкретизировать, за какие именно работы по ремонту сделаны доначисления, отказываются, мотивируя это тем, что информация есть на сайте УК (хотя сайт не обновлялся аж с 2012 года).
Ответ юриста:
Для ответа на ваши вопросы нужно созидать претензию выставленную Вам УК
________________________________________

Управляющая компания требует погасить долг

Ваш вопрос:

Здравствуйте, по услугам ЖКХ перед управляющей компанией образовалась задолженность. Жителями принято решение сменить управляющую компанию. Старший по дому сказал, что при переходе в другую управляющую компанию остатками на лицевом счете дома погашены все долги, так как иначе менять компанию нельзя.
Сегодня получили повестку в суд о взыскании задолженности перед старой управляющей компанией. Мы договорились, что выплатим долг жильцам, ведь это их остатками вроде бы погашен долг, но теперь получается ситуация меняется.
Кто нас обманывает старший по дому или управляющая хочет дважды получить долг?

Ответ юриста:
А оплату за жилищно-коммунальные услуги Вы куда производили? Старшему по дому либо на счёт организации управляющей? Не совершенно понимаю чьими средствами были погашены и какие долги? Поясните пожалуйста чуток подробнее. Долг который пробует взыскать с Вас древняя Управляющая уже оплачивался Вами, но куда?
________________________________________

Жкх-банкрот,передала права по долгам другой управляющей компании

Ваш вопрос:

Здравствуйте! В 2013 году управляющая компания обанкротилась,этим судебные приставы закрыли исполнительное производство в отношении должника в связи с банкротством управляющей компании. Сейчас в 2016 году пришла повестка в суд, истец-другая управляющая компания,хочет взыскать долги за период с 2010 по 2013 г. так как выкупила задолженность у обанкротившейся компании. В квартире я был прописан по 2015 год,помимо меня там прописано еще 3 человека,фактически проживал в другом месте, еще выезжал в командировки, и являюсь участником боевых действий и льготами по ЖКХ не пользовался. Возможно ли сделать перерасчет по ЖКХ? И может ли другая управляющая компания взыскивать долги за тот период, если приставы закрыли производство в 2013 году?

Ответ юриста:
Здравствуйте, Денис!
Взыскать с Вас долги за период с 2010 по 2013 г. у УК не получится, если Вы заявите в суде о пропуске срока исковой давности, который составляет три года.
ГК РФ
Статья 196. Общий срок исковой давности
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
1. Общий срок исковой давности составляет три года со денька, определяемого в согласовании со статьей 200 реального Кодекса.
Статья 199. Применение исковой давности
1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, произведенному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
3. Однобокие деяния, направленные на воплощение права (зачет, безакцептное списание денег, воззвание взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.
________________________________________

Похожие ответы:

  • Управляющая компания жкх

    Как бороться с управляющей компанией ЖКХ? Ваш вопрос: управляющая компания жкх Добрый день! У меня такая вот проблема. Не знаю как бороться с управляющей компанией ЖКХ. При покупке квартиры…

  • Куда жаловаться на страховую компанию

    Куда жаловаться на управляющюю компанию Ваш вопрос: куда жаловаться на страховую компанию В марте 2014 года,у нас на кухне потемнел угол,появился грибок.Мы подали заявку в управляющюю…

  • Юрист в строительной компании обязанности

    Как правильно составить претензию на строительную компанию за просроченные сроки сдачи дома? Ваш вопрос: Строительная компания просрочила сроки сдачи дома на пол года,в результате чего мне…

  • Временный управляющий

    Запрос Временного управляющего Ваш вопрос: Здравствуйте! временный управляющий прислал запрос на предоставление учредительных и иных документов. Подскажите как передать документы (составляется…

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс
Задайте свой вопрос!
Свежие записи